Cena elitných predmestských nehnuteľností v Moskve prudko klesá – štúdia

Podľa štúdie, ktorú vo štvrtok zverejnila realitná kancelária INCOM-Nedvizhimost, cena elitných predmestských nehnuteľností v Moskve klesla od minulého roka takmer o polovicu.

Údaje ukazujú, že stredná cena za luxusný mestský dom na vidieku neďaleko hlavného mesta medziročne klesla o 45 %, zo 131,6 milióna rubľov (1,6 milióna USD) na 890 000 USD.

Elitné domy v súčasnosti tvoria len 3 % dopytu po bývaní na predmestiach Moskvy, pričom na trhu dominujú dopyty po domoch ekonomickej triedy (78 %). Priemerná cena za dom na predmestí ekonomickej triedy od minulého roka vyskočila o 20 % na 26 000 USD z 21 000 USD.

Analytici INCOM poznamenávajú, že zmeny cien vychádzajú z vnútorného fungovania trhu a nemusia nevyhnutne predstavovať trend.

„Relatívne lacné ceny stúpajú, drahé ceny klesajú – na prvý pohľad by sa mohlo zdať, že ide o trendy predmestského trhu, ale nie je to tak. Zmeny priemernej ceny sú mechanické,“ vysvetlil Dmitrij Taganov, vedúci analytického oddelenia INCOM.

„Väčšina najlacnejších bytov bola vykúpená počas celého roka a na trhu zostali tie drahšie, čo zvýšilo priemernú cenu. Ponuka elitných nehnuteľností je zatiaľ veľmi obmedzená – stačilo predať niekoľko drahších pozemkov a priemerná cena sa výrazne znížila,“ dodal.

Podľa údajov spoločnosti sú obytné plochy lídrami z hľadiska dopytu na predmestiach Moskvy, ktoré tvoria 88,7 % žiadostí. Priemerná cena pozemku na bytovú výstavbu za rok klesla o 13 % zo 47 000 USD na 40 750 USD.

Analytici medzitým poznamenávajú, že celkový predaj nehnuteľností na predmestí od roku 2022 do značnej miery klesol, pričom počet mestských domov a kondomínií zakúpených v priebehu roka klesol o 22 % a počet zakúpených obytných priestorov sa znížil o 6 %.