Nemecko čelí „najväčšej realitnej kríze“ za posledných 15 rokov – banka

Deutsche Pfandbriefbank, nemecká banka zameraná na komerčné nehnuteľnosti, sa stala posledným veriteľom v krajine, ktorý oznámil, že dal bokom viac opravných položiek na svoje úverové portfólio uprostred toho, čo nazýva najhorším poklesom hodnoty komerčných nehnuteľností od globálnej finančnej krízy.

Banka, známa ako PBB, tento týždeň oznámila, že vo štvrtom štvrťroku zvýšila opravné položky, pričom vo vyhlásení uviedla, že vyčlenila 215 miliónov eur (231,7 milióna dolárov) na zlé úvery z dôvodu „pretrvávajúcej slabosti trhov s nehnuteľnosťami“. Dodal však, že napriek tomuto kroku „PBB zostáva zisková vďaka svojej finančnej sile – dokonca aj počas najväčšej realitnej krízy od finančnej krízy.“

Akcie banky v piatok klesli o viac ako 3 % a v tomto roku zatiaľ klesli o 27 % a za posledných šesť mesiacov o 40 %. Vo štvrtok sa snažila ubezpečiť investorov, že má vo svojej súvahe dostatok hotovosti a vysoko likvidných aktív na to, aby fungovala šesť mesiacov bez nového financovania od investorov.

Obavy o zdravie bankových súvah narastajú odvtedy, čo najväčší nemecký veriteľ, Deutsche Bank, minulý týždeň oznámila, že v štvrtom štvrťroku minulého roka vyčlenila 123 miliónov eur na absorbovanie potenciálneho nesplácania svojich úverov na komerčné nehnuteľnosti v USA. To je viac ako štvornásobok sumy, ktorú odložila v rovnakom období v roku 2022.

Banky v USA, Japonsku a Švajčiarsku v posledných dňoch tiež hlásili rastúce straty z úverov problematickému sektoru komerčných nehnuteľností. Varovania prichádzajú takmer rok po kríze, ktorá skolabovala troch amerických regionálnych veriteľov a vyústila do núdzového prevzatia problémovej Credit Suisse konkurenčnou UBS. V utorok ministerka financií USA Janet Yellenová povedala poslancom, že má obavy z vystavenia niektorých bánk komerčným nehnuteľnostiam.